惠开永，阜宁县律师，现执业于江苏盈凯律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

银行收取按揭贷款保证金合法吗？

银行收取按揭贷款保证金合法吗按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。详细解答请看下文！

　　

　　我办理按揭贷款的时候，银行因为我太太有信用不良记录，要求缴纳3万元保证金，这些保证金必须要到贷款还清才能归还，请问律师，银行这么做是否合理合法

　　

　　按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　按照您的描述，由于各个银行的具体规定并不相同，建议您可以咨询其他银行是否需要缴纳保证金，以及一般情况下是由开发商支付该贷款保证金的，您可以咨询当地的房管局以及以您与开发商、银行签订的合同为准。

担保合同无效有什么法律后果？

担保合同是一项重要的民事合同，是一个明确的担保人和担保人之间的权利，义务，保障债权的实现协议的权利。但由于种种原因，担保合同也无效，则无效保证合同的法律后果是什么详细请看下文介绍。

　　无效保证合同的法律后果主要是设定担保，抵押，质押或其他担保形式不发生担保效力，担保人也可以承担其他民事保证合同外。

　　一、无效担保合同的归责原则

　　《民法通则》六十个规定：;民事行为被确认为无效或者被撤销的，当事人因获得财物的行为，应当退还给甲方遭受损失。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失，另一方，双方都有过错的，应当各自承担相应的。;;安全法;第二段第第五条规定：;担保合同被认定无效，债务人，担保人、债权人有过错的，每一方应按照过错承担相应的民事。;这些法令的划定，确认原则无效保证合同是采取;过错原则;。过无效保证合同的民事性质属于缔约过失，而缔约过失是基于过错原则在民法中的民事，要承担。

　　二、无效担保合同的担保人的法律

　　担保合同无效，只能产生缔约过失。取决于担保的合同债权无效的决定无效保证合同当事人的缔约过失范围内的损失，保证人和对无效合同的过错程度等因素的债权人。根据《担保法解释的;第七;主合同有效，担保合同无效，债权人无过错的，主合同债权人和债务人的保证人的经济损失，承担连带赔偿；债权人，担保人有过错的，担保人承担民事的部门，不应该超过债务人债务系1\/2;和第八;主合同而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事；担保人有过错的，担保人承担民事的部门，应不超过债务人不能反映债务系1;\/3;无效保证合同的保证人的法律，应作如下处理：

　　主合同的保证无效导致无效，主合同无效不应归咎于债权债务仍然存在，双方都有过错的，当醚的无效的结果是原始的回归，是无过失补偿损失，担保人，担保人不应承担赔偿。

　　主合同有效，担保合同无效，债权人无过错的，担保人因无效担保的主债权合同引起的损失，保证人应当承担连带，根据其故障和债务人。

　　担保人承担连带的情况，主要是指违反法律的禁止或强制划定和恶意串通欺骗债权人签订保证合同的债务人和保证人的情况。