2012年签订租赁合同最好采用使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：
　　⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
　　⑵租赁标的名称。
　　⑶数量。
　　⑷质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
　　⑸用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
　　⑹租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
　　⑺维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
　　⑻租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
　　⑼违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
　　⑽合同纠纷解决方式。 ⑾其他约定事项。