商场强占保证金　商户诉讼获支持 |

　　
　　吴某与世纪商场签订《租赁合同》，可是租赁期还没到，世纪商场在没有提前通知的情况下，单方面关闭电梯、停止经营活动，吴某协商未果并诉至法院。近日，黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院审结此案，判令世纪商场退还合同履行保证金15000元。
　　
　　吴某向法院起诉称，2008年11月2日我与世纪商场法定代表人签订租赁合同，租赁市场两处商铺用于服装经营，于2010年2月15日合同到期，在合同没有到期的情况下，该商场没有提前通知，单方面于2010年1月30日关闭电梯停止经营活动。并且在多方调解下，仍不退还履约合同保证金。吴某起诉要求世纪商场退还合同履行保证金15000元。
　　
　　世纪商场辩称，我方出租给吴某摊位，经营男女服装。双方于2008年11月2日签订合同。租赁期限自2008年11月16日起至2009年11月15日止。其间原告长时间不进行经营，违反了租赁合同的约定。由于吴某违约在先，不同意返还吴某合同押金。
　　
　　法院经审理查明，2008年11月2日，吴某与世纪商场签订《租赁合同》，约定由吴某租赁该公司的摊位用于经营。租赁期限自2008年11月16日起至2009年11月15日止，免租期为自2009年11月15日至2010年2月15日，租金共计73 000元。合同签订后，吴某按照约定向该公司交纳了租金并交纳了合同履行保证金15000元。在合同没有到期的情况下，该世纪商场没有提前通知，单方面于2010年1月30日关闭电梯、停止经营活动。在多方调解下，世纪商场仍不退还履约合同保证金。
　　
　　法院审理认为吴某与世纪商场签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。现合同履行期限已满，该世纪商场没有合法理由继续占有吴某交纳的保证金，世纪商场应当退还吴某交纳的保证金，故对于吴某的诉讼请求，证据充足、理由确实，法院予以支持。据此，法院作出上述判决。